เรามีบ้านเป็นทาวเฮ้าส์ พอมีลูกก็เริ่มอยากขยับขยายให้ลูกมีที่วิ่งเล่นคะ ประกอบกับย่าแบ่งที่วังกุ้งให้สร้างบ้านเราเลยตกลงกับแฟนว่าจะยื่นกู้ปลูกสร้างบ้านคะ พอคิดได้ก็เริ่มลงมือ อาจยาวหน่อยนะคะ เพราะเริ่มตั้งแต่แบ่งโฉนดเลยคะ
1. ขั้นตอนแรกโฉนดเป็นชื่อย่าคะ (แม่แฟน) ก็ไปยื่นเรื่องรังวัด ได้คิวแบบอีก 3 เดือน
มารังวัดเสร็จรอบแรก ข้างเคียงไม่มาเซ็นต์ 1 ที่บอกว่าไม่ได้รับ จม. และก็หาหมุดไม่เจอ 1 ด้านด้วย ต้องนัดมาใหม่ ส่ง จม. ใหม่ ยืดออกไปอีก 1 เดือน
รอบ 2 ข้างเคียงเรียบร้อย รอคิวที่ดินส่ง จม.เรียกไปเสียเงิน
2. ขั้นตอนหาแบบบ้าน หา ผรม. เราและแฟนได้หากันมาบ้างแล้ว เรียกว่าวันๆไม่ทำอะไร นั่งดูแต่บ้านสวย ๆ เกาะแต่ห้องชายคา สรุปได้มาแล้วแบบในดวงใจ แบบบ้านได้แล้ว แต่ กู้สร้างบ้านต้องใช้บริษัทรับเหมาที่จดทะเบียนถูกต้องเพราะเรายื่นกู้ธนาคาร เอาไงดีหว๋า บริษัทดังๆก็คงสู้ราคาไม่ไหว และเราก็คงไม่เสี่ยงจ่ายค่าแบบไปก่อนแน่ๆ เพราะเราคงมีปรับแก้ไข นู้น นี่ นั่น เลยนึกถึงเพื่อนได้ว่าเพื่อนเปิดบริษัทรับสร้างบ้าน ปกติรับสร้างงานโครงการอยู่แล้ว เลยลองคุยดู และเราก็เลือกเพื่อนให้สร้างให้ เพราะรู้จักกันแล้วไม่ต้องเสี่ยงว่าจะหนีงาน ไม่ต้องลุ้นว่าจะนิสัยยังไง ถ้าคุยกันแฟร์ๆ ก็ไม่น่าจะเสียเพื่อน ส่งแบบให้เพื่อนเขียน ปรับแก้จนได้แบบออกมายื่นธนาคาร ( มีแบบพร้อมลายเซ็นต์วิศวกร (ลายเซ็นต์สถาปนิกเราเอาไปให้เพื่อนดูและช่วยเซ็นต์ให้) + BOQ + ใบ.... จำชื่อไม่ได้ที่ต้องใช้ยื่นขอปลูกสร้างกับเขต + สัญญา 2 ฉบับ ฉบับแรกดีดราคาขึ้นมาสูงกว่าราคาสร้างจริงเพื่อขอยื่นกู้ธนาคาร (แต่ทำสูงเยอะๆก็ใช่ว่าธนาคารจะให้เยอะนะคะ ขึ้นอยู่กับรายได้และแบบบ้านอีกธนาคารมีฝ่ายประเมินเค้าอิงราคาประเมินของบริษัทเค้าคะ) และสัญญาราคาที่ตกลงสร้างกัน
3. ระหว่างนี้เราหาดินมาถมที่ก่อนคะ เนื่องจากเป็นที่บ่อ ค่อยค้างต้องถมสูงคะ ก็หาเจ้าที่ถูก กว่าจะได้ มาตีราคาหายเจ้ามาก
4. ขั้นตอนการขอยื่นปลูกสร้าง เมื่อได้โฉนดที่แบ่งเป็นชื่อเรียบร้อยแล้ว ก็นำมายื่นพร้อมกับเอกสารแบบบ้านและรายละเอียดอื่นๆ ขั้นตอนนี้ปู่ไปยื่นให้ แกสนิทกับคนที่เขต ขนาดสนิทใช้เวลาเกือบ 2 เดือนคะ
5. เมื่อได้ใบขอปลูกสร้างมาแล้ว ก็มาถึงขึ้นตอนการยื่นกู้คะ ตะเวนโทรไปถามดอกเบี้ยมาเพื่อเลือกแบงค์ก่อน ก็ตัดสินใจยื่นกสิกรก่อน ผลออกมาไม่ผ่าน
เนื่องจากยังไม่ได้ปิดบัตรใดๆเลย ก็เลยมาทำการปิดบัตรเครดิตก่อน แล้วก็ยื่นกู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และออมสิน
- อาคารสงเคราะห์ ยื่นสาขาพระราม 2 ตอนไปยื่นเอกสารยังไม่ครบตามที่ธนาคารขอ และธนาคารพิจารณาเบื้องต้นดูจากรายได้หัก คชจ แล้วโทรมาบอกกู้ได้ 900000 ประมาณนี้ก็เลยชะลอไว้ก่อน
- ออมสินยื่นไปเอกสารเรียบร้อย มาประเมินรอบแรก ผลคือ ถนนติดภาวะจำยอมต้องให้เซ็นต์ทั้งหมด 5 โฉนด เอาหละซิ เป็นเรื่องที่ไม่อยู่ในความคิดเลยคะ เพราะเคยถามคนเก่าแก่ เค้าบอกว่าถนนสาธารณะ เราก็ไม่ได้เช็คก่อนว่าสาธารณะนี่คือยกให้หลวงริยัง งานเข้าคะ !!!!!
---- เราเลยลองให้แฟนโทรไปเจรจาจะที่แต่ละโฉนดดู เจอคนแรกก็หนาวแล้วคะเรียกค่าเซ็นต์ 4 หมื่น แม่เจ้า เจ้าแรกก็โดนแล้วไหนจะอีก 4 เจ้าไม่เป็นแสน++เหรอเนี่ย กลับมาตั้งหลักใหม่คะ และก็เหมือนสวรรค์ ย่าบอกว่าจะถมคันกั้นบ่อให้เป็นถนนเองดีกว่า เดี๋ยวย่าถมให้ แต่ก็งานช้างคะเพราะกว่าจะทะลุถนนดำ จะมีลำปะโดง (คลองเล็กๆ) คั่นก่อนคะ ถมปิดเลยก็ไม่ได้เพราะข้างในมีคนต้องใช้น้ำทำการเกษตร ต้องถมแล้ววางท่อให้น้ำไหลได้ปกติ เรียกคนถมดินมาตีราคา เค้าเหมาทำ 250000 คะ
เมื่อเรียบร้อยเลยให้ออมสินมาประเมินใหม่ เสียค่าประเมินอีกรอบ ผลออกมาได้ 1170000 บาท ไม่พอสร้างคะทำไงดีคิดๆๆๆๆ เลยลองยื่นแบงค์อื่นเพิ่ม
- ธนาคาร C_M_ สาขาสาธุประดิษฐ์ ผจก ดีคะมารับเอกสารถึงที่แทนพนักงาน แต่สรุปพนักงานไม่ดีไม่ตามงานให้โทรไปไม่รับสาย ไม่โทรกลับ นู้น นี่ นั่น ไม่ประทับใจเลยคะ
- ธนาคารกรุง-ทย เราเคยตั้งทู้ว่าไว้แล้ว เราบอกเรายื่น 2 ธนาคาร พนักงานบอกว่าเค้าเสียเวลาคะ เราเลยไม่ยื่น
เราเลยกลับมาที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์คะ ทีแรกว่าจะกลับไปเอาเอกสารกลับมาจะไปยื่นธนาคารอื่น เลยนั่งคุยกะเจ้าหน้าที่ว่าเราปิดบัตรเครดิตหมดแล้วนะ เค้าเลยลองคิดให้เราใหม่คะ ว่าจะยื่นได้ไหมและให้เราเอาเอกสารมาส่งให้ครบคะ สรุปเราก็เอาธนาคารนี้ อนุมัติที่ 1530000 บาทรวมประกันแล้ว จ่ายงวดแรกวันทำสัญญา + ดอกเบี้ย .50 สตางค์
6. เมื่อธนาคารอนุมัติจะรอช้าทำไงคะ เริ่มสร้างเลยคะ เราตอกเข็มและขึ้นเสาเอก+เสาโทรวันที่ 22/5/57 คะ จนถึงวันนี้โครงสร้างจิ๊บเสร็จถึงเสาแล้วคะ อดใจไม่ไหมเลยมารีวิวให้ชมก่อน ผรม ใช้เวลาทำโครงสร้างถึงเสา 18 วันคะ ตอนนี้รอช่างหลังคาเข้าคะ จะได้เห็นหลังคาบ้านแล้ว ตื่นเต้นคะ
รูปล่าสุดคะ รอช่างหลังคาเข้ามาทำต่อคะ
อดใจรอจนบ้านเสร็จไม่ไหว ขอโชว์ก่อน กู้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดินตัวเอง
1. ขั้นตอนแรกโฉนดเป็นชื่อย่าคะ (แม่แฟน) ก็ไปยื่นเรื่องรังวัด ได้คิวแบบอีก 3 เดือน
มารังวัดเสร็จรอบแรก ข้างเคียงไม่มาเซ็นต์ 1 ที่บอกว่าไม่ได้รับ จม. และก็หาหมุดไม่เจอ 1 ด้านด้วย ต้องนัดมาใหม่ ส่ง จม. ใหม่ ยืดออกไปอีก 1 เดือน
รอบ 2 ข้างเคียงเรียบร้อย รอคิวที่ดินส่ง จม.เรียกไปเสียเงิน
2. ขั้นตอนหาแบบบ้าน หา ผรม. เราและแฟนได้หากันมาบ้างแล้ว เรียกว่าวันๆไม่ทำอะไร นั่งดูแต่บ้านสวย ๆ เกาะแต่ห้องชายคา สรุปได้มาแล้วแบบในดวงใจ แบบบ้านได้แล้ว แต่ กู้สร้างบ้านต้องใช้บริษัทรับเหมาที่จดทะเบียนถูกต้องเพราะเรายื่นกู้ธนาคาร เอาไงดีหว๋า บริษัทดังๆก็คงสู้ราคาไม่ไหว และเราก็คงไม่เสี่ยงจ่ายค่าแบบไปก่อนแน่ๆ เพราะเราคงมีปรับแก้ไข นู้น นี่ นั่น เลยนึกถึงเพื่อนได้ว่าเพื่อนเปิดบริษัทรับสร้างบ้าน ปกติรับสร้างงานโครงการอยู่แล้ว เลยลองคุยดู และเราก็เลือกเพื่อนให้สร้างให้ เพราะรู้จักกันแล้วไม่ต้องเสี่ยงว่าจะหนีงาน ไม่ต้องลุ้นว่าจะนิสัยยังไง ถ้าคุยกันแฟร์ๆ ก็ไม่น่าจะเสียเพื่อน ส่งแบบให้เพื่อนเขียน ปรับแก้จนได้แบบออกมายื่นธนาคาร ( มีแบบพร้อมลายเซ็นต์วิศวกร (ลายเซ็นต์สถาปนิกเราเอาไปให้เพื่อนดูและช่วยเซ็นต์ให้) + BOQ + ใบ.... จำชื่อไม่ได้ที่ต้องใช้ยื่นขอปลูกสร้างกับเขต + สัญญา 2 ฉบับ ฉบับแรกดีดราคาขึ้นมาสูงกว่าราคาสร้างจริงเพื่อขอยื่นกู้ธนาคาร (แต่ทำสูงเยอะๆก็ใช่ว่าธนาคารจะให้เยอะนะคะ ขึ้นอยู่กับรายได้และแบบบ้านอีกธนาคารมีฝ่ายประเมินเค้าอิงราคาประเมินของบริษัทเค้าคะ) และสัญญาราคาที่ตกลงสร้างกัน
3. ระหว่างนี้เราหาดินมาถมที่ก่อนคะ เนื่องจากเป็นที่บ่อ ค่อยค้างต้องถมสูงคะ ก็หาเจ้าที่ถูก กว่าจะได้ มาตีราคาหายเจ้ามาก
4. ขั้นตอนการขอยื่นปลูกสร้าง เมื่อได้โฉนดที่แบ่งเป็นชื่อเรียบร้อยแล้ว ก็นำมายื่นพร้อมกับเอกสารแบบบ้านและรายละเอียดอื่นๆ ขั้นตอนนี้ปู่ไปยื่นให้ แกสนิทกับคนที่เขต ขนาดสนิทใช้เวลาเกือบ 2 เดือนคะ
5. เมื่อได้ใบขอปลูกสร้างมาแล้ว ก็มาถึงขึ้นตอนการยื่นกู้คะ ตะเวนโทรไปถามดอกเบี้ยมาเพื่อเลือกแบงค์ก่อน ก็ตัดสินใจยื่นกสิกรก่อน ผลออกมาไม่ผ่าน
เนื่องจากยังไม่ได้ปิดบัตรใดๆเลย ก็เลยมาทำการปิดบัตรเครดิตก่อน แล้วก็ยื่นกู้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และออมสิน
- อาคารสงเคราะห์ ยื่นสาขาพระราม 2 ตอนไปยื่นเอกสารยังไม่ครบตามที่ธนาคารขอ และธนาคารพิจารณาเบื้องต้นดูจากรายได้หัก คชจ แล้วโทรมาบอกกู้ได้ 900000 ประมาณนี้ก็เลยชะลอไว้ก่อน
- ออมสินยื่นไปเอกสารเรียบร้อย มาประเมินรอบแรก ผลคือ ถนนติดภาวะจำยอมต้องให้เซ็นต์ทั้งหมด 5 โฉนด เอาหละซิ เป็นเรื่องที่ไม่อยู่ในความคิดเลยคะ เพราะเคยถามคนเก่าแก่ เค้าบอกว่าถนนสาธารณะ เราก็ไม่ได้เช็คก่อนว่าสาธารณะนี่คือยกให้หลวงริยัง งานเข้าคะ !!!!!
---- เราเลยลองให้แฟนโทรไปเจรจาจะที่แต่ละโฉนดดู เจอคนแรกก็หนาวแล้วคะเรียกค่าเซ็นต์ 4 หมื่น แม่เจ้า เจ้าแรกก็โดนแล้วไหนจะอีก 4 เจ้าไม่เป็นแสน++เหรอเนี่ย กลับมาตั้งหลักใหม่คะ และก็เหมือนสวรรค์ ย่าบอกว่าจะถมคันกั้นบ่อให้เป็นถนนเองดีกว่า เดี๋ยวย่าถมให้ แต่ก็งานช้างคะเพราะกว่าจะทะลุถนนดำ จะมีลำปะโดง (คลองเล็กๆ) คั่นก่อนคะ ถมปิดเลยก็ไม่ได้เพราะข้างในมีคนต้องใช้น้ำทำการเกษตร ต้องถมแล้ววางท่อให้น้ำไหลได้ปกติ เรียกคนถมดินมาตีราคา เค้าเหมาทำ 250000 คะ
เมื่อเรียบร้อยเลยให้ออมสินมาประเมินใหม่ เสียค่าประเมินอีกรอบ ผลออกมาได้ 1170000 บาท ไม่พอสร้างคะทำไงดีคิดๆๆๆๆ เลยลองยื่นแบงค์อื่นเพิ่ม
- ธนาคาร C_M_ สาขาสาธุประดิษฐ์ ผจก ดีคะมารับเอกสารถึงที่แทนพนักงาน แต่สรุปพนักงานไม่ดีไม่ตามงานให้โทรไปไม่รับสาย ไม่โทรกลับ นู้น นี่ นั่น ไม่ประทับใจเลยคะ
- ธนาคารกรุง-ทย เราเคยตั้งทู้ว่าไว้แล้ว เราบอกเรายื่น 2 ธนาคาร พนักงานบอกว่าเค้าเสียเวลาคะ เราเลยไม่ยื่น
เราเลยกลับมาที่ธนาคารอาคารสงเคราะห์คะ ทีแรกว่าจะกลับไปเอาเอกสารกลับมาจะไปยื่นธนาคารอื่น เลยนั่งคุยกะเจ้าหน้าที่ว่าเราปิดบัตรเครดิตหมดแล้วนะ เค้าเลยลองคิดให้เราใหม่คะ ว่าจะยื่นได้ไหมและให้เราเอาเอกสารมาส่งให้ครบคะ สรุปเราก็เอาธนาคารนี้ อนุมัติที่ 1530000 บาทรวมประกันแล้ว จ่ายงวดแรกวันทำสัญญา + ดอกเบี้ย .50 สตางค์
6. เมื่อธนาคารอนุมัติจะรอช้าทำไงคะ เริ่มสร้างเลยคะ เราตอกเข็มและขึ้นเสาเอก+เสาโทรวันที่ 22/5/57 คะ จนถึงวันนี้โครงสร้างจิ๊บเสร็จถึงเสาแล้วคะ อดใจไม่ไหมเลยมารีวิวให้ชมก่อน ผรม ใช้เวลาทำโครงสร้างถึงเสา 18 วันคะ ตอนนี้รอช่างหลังคาเข้าคะ จะได้เห็นหลังคาบ้านแล้ว ตื่นเต้นคะ
รูปล่าสุดคะ รอช่างหลังคาเข้ามาทำต่อคะ